Decret d’aprovació del Reglament d’aplicació de la Llei dels agents i gestors immobiliaris

Exposició de motius

L’article 3 apartat 3 de la Llei dels agents i gestors immobiliaris, de data 15 de desembre del 2000, estableix que un dels requisits per obtenir l’autorització per actuar com a agent i gestor immobiliari és superar una prova d’aptitud que el Govern ha de convocar periòdicament en les condicions que estableixi reglamentàriament.

Aquesta prova ha d’anar dirigida a constatar, mitjançant criteris objectius i tècnics, que els aspirants a exercir aquesta professió tenen uns coneixements suficients de la realitat del país i del mercat immobiliari per indicar i orientar adequadament els clients en llur demanda de serveis en aquest sector.

Per complir aquests principis la prova d’aptitud s’organitza entorn del coneixement d’idiomes, de les institucions del país i de les particularitats del sector immobiliari. La prova és organitzada i realitzada conjuntament pel ministeri responsable del Departament de Comerç i pel Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris i una comissió de cinc persones, presidida pel ministre responsable de comerç o per la persona en qui delegui, que decideixen sobre el resultat.

A més, aquest Reglament desenvolupa altres articles de la Llei dels agents i gestors immobiliaris referents a l’obtenció de l’autorització d’exercici de la professió i la inscripció en el Registre de Comerç.

Pels motius anteriors, el Govern, en la sessió del 21 de març del 2001, aprova el Decret següent:

Article únic

S’aprova el Reglament d’aplicació de la Llei dels agents i gestors immobiliaris, que entrarà en vigor l’endemà de ser publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra.

Reglament d’aplicació de la Llei dels agents i gestors immobiliaris

Capítol I. Condicions de la prova d’aptitud per exercir la professió d’agent i gestor immobiliari

Article 1

Als efectes previstos en l’article 3, apartat 3, de la Llei dels agents i gestors immobiliaris el ministeri responsable del Departament de Comerç convoca una prova d’aptitud com a mínim cada dos anys. Sense perjudici d’això, pot convocar una prova sense esperar aquest termini si el nombre de candidats en justifica la convocatòria.

Article 2

Poden participar a la prova d’aptitud les persones físiques majors d’edat que no tenen antecedents penals per delicte dolós i que no estan declarades en suspensió de pagaments o fallida, llevat que hagin estat rehabilitades.

Article 3

La convocatòria s’efectua mitjançant un avís que es publica al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra en què es precisa el dia, l’hora i el lloc en què es realitzarà la prova i el requisits que s’exigeixen per inscriure-s’hi. El termini entre la convocatòria i la realització de la prova no pot ser inferior a quatre mesos a fi que els sol·licitants admesos a participar-hi d’acord amb l’article 5 puguin obtenir la informació complementària oportuna per preparar la prova.

Article 4

La prova, que es fa en l’idioma oficial del Principat d’Andorra, pot ser oral i escrita, i tracta, com a mínim, sobre el coneixement de les matèries següents: la llengua catalana, amb valoració del coneixement d’altres llengües veïnes, les institucions i la geografia del país i les particularitats legals i administratives del sector immobiliari al Principat.

Article 5

1. Dins els trenta dies següents a la publicació de la convocatòria els candidats han de presentar una sol·licitud al ministeri competent de comerç i adjuntar-hi una còpia de la documentació personal i dels documents restants que acrediten el compliment dels requisits establerts a l’article 2.

2. Un cop transcorregut el termini establert, el ministeri comunica als sol·licitants si han estat o no admesos a participar a la prova.

Article 6

La prova és organitzada i realitzada conjuntament pel ministeri responsable del Departament de Comerç i el Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris, que poden requerir els assessoraments que creguin convenients.

Article 7

L’anàlisi i la correcció de la prova correspon a una comissió formada pel ministre responsable del Departament de Comerç o la persona en qui delegui d’aquest departament, dues altres persones al servei del mateix ministeri i dos representants del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris. Aquesta comissió decideix igualment sobre la superació o no de la prova per part dels candidats.

Article 8

1. Perquè la comissió es reuneixi vàlidament hi han de ser presents quatre dels membres.

2. Els acords s’adopten per majoria dels membres assistents.

3. El ministre o la persona en qui delegui presideix la comissió i té vot diriment en cas d’empat.

4. La comissió elegeix entre els seus membres un secretari que estén acta de la sessió.

Article 9

1. Una vegada realitzada la prova i decidit el resultat, es comunica als candidats si l’han superat o no.

2. Els candidats que no han superat la prova es poden presentar de forma indefinida en les proves posteriors que es convoquin.

Article 10

A les persones que han superat la prova se’ls lliura un títol o certificat acreditant-ho, signat pel ministre responsable de comerç o la persona delegada. L’expedició d’aquest títol o certificat no autoritza per si mateixa a exercir la professió si no es compleixen els requisits restants que estableix la Llei d’agents i gestors immobiliaris i les normes reglamentàries aplicables.

Capítol II. Requisits per a l’autorització d’exercici i per a la inscripció al Registre de Comerç

Article 11

Per obtenir l’autorització d’exercici de la professió d’agent i gestor immobiliari i la inscripció en el Registre de Comerç, s’ha d’adreçar una sol·licitud al Govern d’acord amb el model establert a aquest efecte, en el qual, entre altres aspectes, hi ha de constar que el sol·licitant ha superat la prova d’aptitud convocada pel Govern, i s’hi ha d’adjuntar, a més de la documentació que s’exigeix amb caràcter general per a l’autorització d’obertura de comerç, la documentació següent:

1. Titular: persona física

2. Titular: associació de persones físiques

Els mateixos documents a què es refereix l’apartat precedent per a cada una de les persones físiques associades que serà cotitular de l’autorització.

3. Titular: persona jurídica

Disposició addicional primera

Als efectes del que estableix l’apartat 3 de la disposició transitòria primera de la Llei dels agents i gestors immobiliaris, es reconeix l’aptitud necessària per a l’exercici de la professió d’agent i gestor immobiliari a les persones que en el moment de l’entrada en vigor de la Llei disposaven d’apoderaments atorgats davant de notari inscrits al Registre de Societats, i a les persones que en el moment de l’entrada en vigor de la Llei constaven inscrites en el Registre de Societats amb els càrrecs de president, conseller delegat, administrador únic i qualsevol altre que segons l’article 9.2 del Reglament de societats mercantils, de 19 de maig de 1983, comporti atribució general de facultats de representació de la societat.

Disposició addicional segona

Transcorregut el termini de sis mesos a què fa referència la disposició transitòria primera de la Llei, es lliura també un títol o certificat a les persones físiques a les quals se’ls ha reconegut l’aptitud necessària per a l’exercici de la professió d’agent i gestor immobiliari d’acord amb la disposició transitòria esmentada.

Disposició addicional tercera

Les sol·licituds establertes en els apartats 2 i 3 de la disposició transitòria primera de la Llei dels agents i gestors immobiliaris estan subjectes al pagament del preu públic de la tarifa T15 fixat anyalment per edicte del Govern.

Disposició addicional quarta

La inscripció a les proves d’aptitud per exercir la professió d’agent i gestor immobiliari establerta per l’article 3.3 de la Llei dels agents i gestors immobiliaris està subjecta al pagament del preu públic de la tarifa T36 fixat anyalment per edicte del Govern.

Disposició final

Aquest Reglament entrarà en vigor l’endemà de ser publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra.

Cosa que es fa pública per a coneixement general.

Andorra la Vella, 26 de març del 2001